Jak przebiega zakup nieruchomości w Turcji krok po kroku?

Zakup nieruchomości w Turcji staje się coraz bardziej popularny wśród obcokrajowców, w tym Polaków, którzy poszukują atrakcyjnych inwestycji lub idealnego miejsca do zamieszkania na stałe. Proces zakupu nieruchomości w tym kraju, choć podobny do tego, z którym spotykamy się w Europie, wymaga zrozumienia pewnych specyficznych procedur. Od przygotowania szczegółowej listy oczekiwań, przez wybór oferty, po formalności prawne – każdy etap jest kluczowy, aby zakończyć transakcję sukcesem. W tym artykule krok po kroku przeprowadzimy Cię przez wszystkie etapy zakupu nieruchomości w Turcji, pokazując, jak sprawnie i bezproblemowo przejść przez cały proces.

Przygotowanie listy życzeń i oczekiwań

Pierwszym krokiem w procesie zakupu nieruchomości w Turcji jest dokładne zrozumienie, czego oczekujemy od przyszłej inwestycji. Przygotowanie szczegółowej listy życzeń, obejmującej kryteria dotyczące lokalizacji, typu nieruchomości, wielkości mieszkania czy dodatkowych udogodnień, jest nieodzownym elementem. Kluczowe pytania, które warto sobie zadać to: Czy nieruchomość będzie pełnić funkcję wakacyjnego domu, a może stałego miejsca zamieszkania? Czy zależy nam na bliskości morza, a może większym znaczeniem ma dostępność do infrastruktury miejskiej?

Warto także zdecydować, czy interesuje nas nieruchomość z rynku wtórnego, czy może nowa inwestycja od dewelopera. Ten etap pozwala na wyeliminowanie ofert, które nie spełniają naszych wymagań, co przyspiesza i upraszcza dalszy proces poszukiwania. Zakup nieruchomości w Turcji to także konieczność sprecyzowania potrzeb dotyczących powierzchni mieszkalnej – ilu pokojowe ma być mieszkanie, jakie dodatkowe udogodnienia powinno posiadać osiedle (np. basen, siłownia, sauna). Na tym etapie kluczowe jest dokładne zrozumienie własnych preferencji, aby agencja nieruchomości mogła dostarczyć najbardziej dopasowane oferty.

Prezentacja ofert i wybór nieruchomości

Kiedy już lista życzeń jest gotowa, nadchodzi czas na przegląd ofert. Profesjonalne agencje nieruchomości w Turcji, znające lokalny rynek, są w stanie zaproponować szeroki wachlarz nieruchomości spełniających nasze wymagania. Prezentacja ofert to zazwyczaj moment, w którym klienci mogą zobaczyć wyselekcjonowane mieszkania lub domy – zarówno osobiście, jak i w formie online.

Proces ten może obejmować:

• Oglądanie kilku nieruchomości w wybranej lokalizacji
• Zapoznanie się z dokumentacją prawną dotyczącą każdej z nich
• Otrzymanie szczegółowych informacji na temat udogodnień oferowanych przez kompleksy mieszkaniowe (basen, siłownia, ochrona)
• Negocjacje cenowe, jeśli oferta spełnia oczekiwania

Dzięki współpracy z profesjonalnym biurem nieruchomości, które ma doświadczenie w obsłudze zagranicznych klientów, cały proces jest przejrzysty i dostosowany do oczekiwań nabywcy. W przypadku zakupu nieruchomości w Turcji, ważnym elementem jest możliwość zobaczenia wybranych lokali nie tylko osobiście, ale również online, co umożliwia podejmowanie decyzji nawet zdalnie.

Procedury prawne związane z zakupem nieruchomości

Zakup nieruchomości w Turcji wymaga spełnienia kilku formalnych kroków, które różnią się od tych, z którymi spotykamy się w Polsce czy innych krajach Unii Europejskiej. Jednym z kluczowych elementów tego procesu jest uzyskanie tureckiego numeru podatkowego, który jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji zakupu. Każdy zagraniczny nabywca musi uzyskać ten numer, co można zrobić osobiście w tureckim urzędzie skarbowym, mając przy sobie paszport, lub z pomocą pełnomocnika, jeśli nie przebywamy w Turcji.

Kolejnym krokiem jest otwarcie konta bankowego w Turcji. Jest to niezbędne, ponieważ płatności za nieruchomość muszą być dokonywane przez lokalny bank. Konto to będzie również przydatne do regulowania rachunków za media, takich jak prąd, woda czy internet.

Nie można zapomnieć o raporcie wyceny nieruchomości, który jest obowiązkowy przy zakupie przez obcokrajowców. Raport ten, sporządzany przez akredytowanych rzeczoznawców, przedstawia faktyczną wartość nieruchomości, co jest niezbędne do określenia podatku od zakupu.

Na tym etapie należy także upewnić się, że zakupiona nieruchomość w Turcji nie jest obciążona żadnymi długami czy hipoteką. Tutaj ponownie nieoceniona jest pomoc prawnika lub agencji nieruchomości, która dokona szczegółowej weryfikacji wszystkich niezbędnych dokumentów, co zagwarantuje bezpieczeństwo transakcji. Wszystkie te procedury, choć mogą wydawać się skomplikowane, są niezbędne, by zakup nieruchomości przebiegł zgodnie z tureckim prawem.

Finalizacja zakupu i odbiór tytułu własności

Ostatecznym krokiem w procesie zakupu nieruchomości w Turcji jest uzyskanie TAPU, czyli tureckiego aktu własności. Ten dokument to najważniejszy dowód potwierdzający przeniesienie prawa własności na nowego nabywcę. Procedura jego wydania trwa zazwyczaj od kilku dni do dwóch tygodni. TAPU można odebrać osobiście lub upoważnić agencję nieruchomości do dokonania tego w naszym imieniu na podstawie notarialnego pełnomocnictwa.

W dniu odbioru aktu własności należy także uiścić ostatnią ratę płatności za nieruchomość oraz opłacić podatek od zakupu, który wynosi 4% wartości nieruchomości według raportu wyceny. Również na tym etapie nabywca musi uregulować wszelkie inne związane opłaty, takie jak notarialne czy administracyjne.

Po zakończeniu formalności, nowy właściciel może cieszyć się swoją nieruchomością, czy to jako inwestycją pod wynajem, czy jako miejscem do zamieszkania. Co więcej, wiele agencji nieruchomości oferuje wsparcie posprzedażowe, pomagając nowym właścicielom w zarządzaniu nieruchomością, na przykład w organizacji usług komunalnych lub zarządzaniu wynajmem. Dzięki dobrze zaplanowanemu procesowi finalizacja zakupu przebiega sprawnie, a nabywca może bezpiecznie rozpocząć nowy rozdział w swojej wymarzonej tureckiej posiadłości.

Dodatkowe informacje: https://mmt-schneider.com/blog-797-Obywatelstwo_i_paszport_Turecki__w_40_dni

[ Treść sponsorowana ]
Uwaga: Informacje na stronie mają charakter wyłącznie informacyjny i nie zastąpią porady prawnej lub finansowej.
Powyższy artykuł nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej lub czynności doradztwa inwestycyjnego w rozumieniu (art. 42 ust. 1 i art.76) Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o doradztwie inwestycyjnym (Dz.U. 2005 nr 183 poz. 1538 z późn.zm.).